Huizenprijzen De Kwaak (Oegstgeest)
Wijk in Oegstgeest · 1.271 woningen
Recent berekende huizenprijzen in De Kwaak
Huizenprijzen De Kwaak : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in De Kwaak bedraagt in juni 2026 € 871.495. Dit is een daling van -0,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in De Kwaak stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in De Kwaak
Abtspoel is met € 1.532.121 de duurste buurt in De Kwaak, gevolgd door Poelgeest (€ 757.845). De gemiddelde vierkante meterprijs in De Kwaak bedraagt € 5.659 per m².
Duurste straten in De Kwaak
De duurste straat in De Kwaak is van Leyden Gaellaan met een gemiddelde huizenprijs van € 2.143.323. De meest betaalbare straat is Hugo de Vrieslaan (€ 673.693).
- van Leyden Gaellaan€ 2.143.323
- Laan van Oud-Poelgeest€ 1.943.655
- Mathenesselaan€ 1.866.764
- van Brouchovenlaan€ 1.852.247
- Paedtslaan€ 1.649.148
- Simon van Ooststroomhof€ 549.137
- Bert Garthoffpad€ 551.582
- Eli Heimanshof€ 582.638
- Clusiushof€ 619.562
- Hugo de Vrieslaan€ 673.693
Hoeveel wordt er overboden in De Kwaak?
In De Kwaak wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +5,0%. Poelgeest kent met +5,1% het hoogste overbod, in Abtspoel ligt dit op +4,7%.
Is De Kwaak duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 871.495 (€ 5.800 per m²) is De Kwaak in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 193.666 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in De Kwaak?
In De Kwaak staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 830.154 (€ 5.391 per m²). Meer dan 95% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in De Kwaak is 80% koopwoning en 20% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Kwaak?
De Kwaak behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in De Kwaak afvlakt naar −0,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in De Kwaak en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Kwaak in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over De Kwaak
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Kwaak.