Woningwaarde Poelgeesterweg 22

2341NM Oegstgeest

264 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 6.637Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.752.163

+0,0%

[ € 1.541.903 – € 1.962.423 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.712.435[ € 1.626.813 – € 1.798.057 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.792.813[ € 1.701.646 – € 1.880.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.752.163 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 21712 maanden +0,0%+0,0%

€ -67.65612 mnd vs. NL -3,9%-3,9%

Poelgeesterweg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.752.163 voor Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.792.813. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.752.163.

Verwachte verkoopprijs Poelgeesterweg 22

€ 1.792.813[ € 1.701.646 – € 1.880.768 ]

Verkoper houdt over€ 1.771.842−€ 20.971 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.830.819+€ 38.006 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.792.813

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.721

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.771.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.712.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.486 per m².

Verwachte vraagprijs Poelgeesterweg 22

Onder gem. in De KwaakBoven gem.

€ 1.712.435[ € 1.626.813 – € 1.798.057 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.486[ € 6.162 – € 6.811 ]

Gem. vraagprijs in De Kwaak

€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelgeesterweg 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.792.813, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.712.435 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.752.163+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.792.813+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.882.454+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelgeesterweg 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.712.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest bedragen € 8.869 per maand bij een woningwaarde van € 1.752.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.952.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.869/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.568

OZB€ 171

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 8.869

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.084.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelgeesterweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte264 m²

Perceeloppervlakte1.011 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.752.163

Verwachte verkoopprijs€ 1.792.813

Verwachte vraagprijs€ 1.712.435

Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtAbtspoel→

PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abtspoel besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas (1.650 m³/jr)Aardgas(1.650 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (27%)

C (19%)

D (8%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Abtspoel

Abtspoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation3,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken10,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

President Kennedylaan 185

President Kennedylaan 185

1978 · 376 m²

€ 2.026.102

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelgeesterweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.752.163 duidelijk in het hogere segment van Abtspoel. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelgeesterweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest.

Wat is Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest waard?

Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.752.163 (bandbreedte € 1.541.903 – € 1.962.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abtspoel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest?

De verwachte vraagprijs van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.712.435 (bandbreedte € 1.626.813 – € 1.798.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.637.

Hoeveel moet ik overbieden op Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest?

Voor Poelgeesterweg 22 adviseren wij een bod van € 1.792.813 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest?

De geschatte bruto maandlasten van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest bedragen € 8.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.752.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.568 uit hypotheeklasten, circa € 238 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poelgeesterweg 22 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelgeesterweg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abtspoel is € 1.298.000. De geschatte marktwaarde van Poelgeesterweg 22 ligt rond € 1.752.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poelgeesterweg 22?

Huishoudens in de buurt van Poelgeesterweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).