Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmertrekvaart 7

2341NP Oegstgeest

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.796
+0,0%
[ € 800.620 – € 1.018.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.526[ € 845.050 – € 934.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.528[ € 883.922 – € 976.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.796 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 11312 maanden +0,0%
€ -35.12912 mnd vs. NL -3,9%
Haarlemmertrekvaart 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.796 voor Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.528. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 909.796.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmertrekvaart 7
€ 930.528[ € 883.922 – € 976.966 ]
Verkoper houdt over€ 919.042−€ 11.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.289+€ 20.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmertrekvaart 7
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 889.526[ € 845.050 – € 934.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmertrekvaart 7 adviseren wij in een bod van € 930.528, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 889.526 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.796+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.528+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.054+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmertrekvaart 7 zal in bij een vraagprijs van € 889.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest bedragen € 4.648 per maand bij een woningwaarde van € 909.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.449
OZB€ 89
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmertrekvaart 7

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.796
Verwachte verkoopprijs€ 930.528
Verwachte vraagprijs€ 889.526
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmertrekvaart 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.796 duidelijk in het hogere segment van Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmertrekvaart 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest.

Wat is Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest waard?
Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.796 (bandbreedte € 800.620 – € 1.018.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 889.526 (bandbreedte € 845.050 – € 934.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest?
Voor Haarlemmertrekvaart 7 adviseren wij een bod van € 930.528 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest bedragen € 4.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.449 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmertrekvaart 7 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmertrekvaart 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmertrekvaart 7 ligt rond € 909.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmertrekvaart 7?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmertrekvaart 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).