Huiswaardemeter

Woningwaarde Abtspoelhof 3

2341NS Oegstgeest

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.562
+0,0%
[ € 1.096.095 – € 1.395.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.217.975[ € 1.157.076 – € 1.278.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.273.774[ € 1.209.144 – € 1.336.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Abtspoelhof 3 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.562 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15412 maanden +0,0%
€ -48.09512 mnd vs. NL -3,9%
Abtspoelhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.562 voor Abtspoelhof 3 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abtspoelhof 3 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.273.774. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.562.

Verwachte verkoopprijs Abtspoelhof 3
€ 1.273.774[ € 1.209.144 – € 1.336.423 ]
Verkoper houdt over€ 1.258.512−€ 15.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.301.399+€ 27.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.273.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.258.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abtspoelhof 3 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.217.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.745 per m².

Verwachte vraagprijs Abtspoelhof 3
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 1.217.975[ € 1.157.076 – € 1.278.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.745[ € 5.458 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abtspoelhof 3 adviseren wij in een bod van € 1.273.774, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.217.975 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.562+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.273.774+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.337.463+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abtspoelhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.217.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abtspoelhof 3 in Oegstgeest bedragen € 6.330 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.091
OZB€ 121
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abtspoelhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.562
Verwachte verkoopprijs€ 1.273.774
Verwachte vraagprijs€ 1.217.975
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtAbtspoel→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abtspoel besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (27%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Abtspoel

Abtspoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Keylaan 3, 2343HT Oegstgeest
Jacob Keylaan 3
1993 · 205 m²
€ 1.072.313
Straatbeeld van Lange Voort 291, 2343CE Oegstgeest
Lange Voort 291
1993 · 199 m²
€ 986.055
Straatbeeld van President Kennedylaan 185, 2343GZ Oegstgeest
President Kennedylaan 185
1978 · 376 m²
€ 2.026.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.245.562 zit Abtspoelhof 3 in het middensegment van Abtspoel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abtspoelhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest.

Wat is Abtspoelhof 3 in Oegstgeest waard?
Abtspoelhof 3 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.562 (bandbreedte € 1.096.095 – € 1.395.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abtspoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.217.975 (bandbreedte € 1.157.076 – € 1.278.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Abtspoelhof 3 in Oegstgeest?
Voor Abtspoelhof 3 adviseren wij een bod van € 1.273.774 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest bedragen € 6.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.091 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abtspoelhof 3 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abtspoelhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abtspoel is € 1.298.000. De geschatte marktwaarde van Abtspoelhof 3 ligt rond € 1.245.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abtspoelhof 3?
Huishoudens in de buurt van Abtspoelhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).