Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Vrieslaan 49

2341NT Oegstgeest

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.922
+0,0%
[ € 738.251 – € 939.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.111[ € 779.105 – € 861.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.165[ € 814.944 – € 900.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.922 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10412 maanden +0,0%
€ -32.39312 mnd vs. NL -3,9%
Hugo de Vrieslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.922 voor Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.165. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 838.922.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Vrieslaan 49
€ 858.165[ € 814.944 – € 900.728 ]
Verkoper houdt over€ 847.475−€ 10.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.478+€ 19.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Vrieslaan 49
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 820.111[ € 779.105 – € 861.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.869 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Vrieslaan 49 adviseren wij in een bod van € 858.165, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 820.111 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.922+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.165+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.073+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Vrieslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 820.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest bedragen € 4.289 per maand bij een woningwaarde van € 838.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.102
OZB€ 82
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Vrieslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.922
Verwachte verkoopprijs€ 858.165
Verwachte vraagprijs€ 820.111
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Vrieslaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.922 duidelijk in het hogere segment van Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hugo de Vrieslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest.

Wat is Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest waard?
Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.922 (bandbreedte € 738.251 – € 939.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 820.111 (bandbreedte € 779.105 – € 861.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest?
Voor Hugo de Vrieslaan 49 adviseren wij een bod van € 858.165 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.102 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Vrieslaan 49 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Vrieslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Vrieslaan 49 ligt rond € 838.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Vrieslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Vrieslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).