Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwaakhaven 11

2341NW Oegstgeest

Te koop
157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.521
+0,0%
[ € 717.658 – € 913.384 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.467[ € 789.236 – € 872.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwaakhaven 11 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.521 (€ 5.194 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 10112 maanden +0,0%
€ -31.48912 mnd vs. NL -3,9%
Kwaakhaven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.521 voor Kwaakhaven 11 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwaakhaven 11 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.467. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.521.

Verwachte verkoopprijs Kwaakhaven 11
€ 833.467[ € 789.236 – € 872.314 ]
Verkoper houdt over€ 823.049−€ 10.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.286+€ 18.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.049

Wat is de vraagprijs?

Kwaakhaven 11 in Oegstgeest staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Vraagprijs Kwaakhaven 11
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwaakhaven 11 adviseren wij in een bod van € 833.467, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.467+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.140+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwaakhaven 11 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwaakhaven 11 in Oegstgeest bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 815.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 80
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwaakhaven 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.521
Verwachte verkoopprijs€ 833.467
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwaakhaven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.521 duidelijk in het hogere segment van Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kwaakhaven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest.

Wat is Kwaakhaven 11 in Oegstgeest waard?
Kwaakhaven 11 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.521 (bandbreedte € 717.658 – € 913.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de vraagprijs van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest?
Kwaakhaven 11 in Oegstgeest staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwaakhaven 11 in Oegstgeest?
Voor Kwaakhaven 11 adviseren wij een bod van € 833.467 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwaakhaven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Kwaakhaven 11 ligt rond € 815.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwaakhaven 11?
Huishoudens in de buurt van Kwaakhaven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).