Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwaakhaven 18

2341NW Oegstgeest

376 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.580.730
+0,0%
[ € 1.391.042 – € 1.770.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.545.663[ € 1.468.380 – € 1.622.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.616.593[ € 1.534.457 – € 1.695.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwaakhaven 18 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.580.730 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 19512 maanden +0,0%
€ -61.03712 mnd vs. NL -3,9%
Kwaakhaven 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.580.730 voor Kwaakhaven 18 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwaakhaven 18 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.616.593. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.580.730.

Verwachte verkoopprijs Kwaakhaven 18
€ 1.616.593[ € 1.534.457 – € 1.695.979 ]
Verkoper houdt over€ 1.597.560−€ 19.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.651.075+€ 34.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.616.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.597.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwaakhaven 18 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.545.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kwaakhaven 18
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 1.545.663[ € 1.468.380 – € 1.622.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwaakhaven 18 adviseren wij in een bod van € 1.616.593, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.545.663 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.580.730+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.616.593+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.697.423+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwaakhaven 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.545.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwaakhaven 18 in Oegstgeest bedragen € 8.041 per maand bij een woningwaarde van € 1.580.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.730
OZB€ 154
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.782.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwaakhaven 18

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte376 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.580.730
Verwachte verkoopprijs€ 1.616.593
Verwachte vraagprijs€ 1.545.663
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Keylaan 3, 2343HT Oegstgeest
Jacob Keylaan 3
1993 · 205 m²
€ 1.072.313
Straatbeeld van Lange Voort 291, 2343CE Oegstgeest
Lange Voort 291
1993 · 199 m²
€ 986.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwaakhaven 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.580.730 duidelijk in het hogere segment van Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kwaakhaven 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest.

Wat is Kwaakhaven 18 in Oegstgeest waard?
Kwaakhaven 18 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.580.730 (bandbreedte € 1.391.042 – € 1.770.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.545.663 (bandbreedte € 1.468.380 – € 1.622.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwaakhaven 18 in Oegstgeest?
Voor Kwaakhaven 18 adviseren wij een bod van € 1.616.593 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest bedragen € 8.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.580.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.730 uit hypotheeklasten, circa € 221 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwaakhaven 18 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwaakhaven 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Kwaakhaven 18 ligt rond € 1.580.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwaakhaven 18?
Huishoudens in de buurt van Kwaakhaven 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).