Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Royenlaan 86

2341PS Oegstgeest

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.148
+0,0%
[ € 415.490 – € 528.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.968[ € 435.070 – € 480.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.767[ € 462.044 – € 510.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.148 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5812 maanden +0,0%
€ -18.23112 mnd vs. NL -3,9%
Adriaan van Royenlaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.148 voor Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.767. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.148.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Royenlaan 86
€ 486.767[ € 462.044 – € 510.680 ]
Verkoper houdt over€ 480.163−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.652+€ 11.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.542 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Royenlaan 86
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 457.968[ € 435.070 – € 480.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.542[ € 6.215 – € 6.870 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Royenlaan 86 adviseren wij in een bod van € 486.767, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.968 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.148+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.767+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.105+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Royenlaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 457.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 472.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Royenlaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.148
Verwachte verkoopprijs€ 486.767
Verwachte vraagprijs€ 457.968
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtPoelgeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelgeest besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Poelgeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poelgeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. P. Thijsselaan 13, 2341PM Oegstgeest
Jac. P. Thijsselaan 13
2000 · 154 m²
€ 704.611
Straatbeeld van Linnaeushof 41, 2341PA Oegstgeest
Linnaeushof 41
2000 · 147 m²
€ 686.119
Straatbeeld van Lobeliuslaan 244, 2341PL Oegstgeest
Lobeliuslaan 244
2003 · 94 m²
€ 527.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.148 is Adriaan van Royenlaan 86 een van de meer betaalbare woningen in Poelgeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Royenlaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest.

Wat is Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest waard?
Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.148 (bandbreedte € 415.490 – € 528.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 457.968 (bandbreedte € 435.070 – € 480.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest?
Voor Adriaan van Royenlaan 86 adviseren wij een bod van € 486.767 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Royenlaan 86 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 58) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Royenlaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelgeest is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Royenlaan 86 ligt rond € 472.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Royenlaan 86?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Royenlaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).