Woningwaarde Paedtslaan 4

2343HH Oegstgeest

429 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1970Bouwjaar

€ 3.893Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.670.242

+0,0%

[ € 1.469.813 – € 1.870.671 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.632.251[ € 1.550.638 – € 1.713.864 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.709.117[ € 1.623.518 – € 1.794.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Paedtslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.670.242 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 20712 maanden +0,0%+0,0%

€ -64.49212 mnd vs. NL -3,9%-3,9%

Paedtslaan 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.670.242 voor Paedtslaan 4 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paedtslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.709.117. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.670.242.

Verwachte verkoopprijs Paedtslaan 4

€ 1.709.117[ € 1.623.518 – € 1.794.416 ]

Verkoper houdt over€ 1.689.067−€ 20.050 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.745.449+€ 36.332 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.709.117

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.800

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.689.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paedtslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.632.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Paedtslaan 4

Onder gem. in De KwaakBoven gem.

€ 1.632.251[ € 1.550.638 – € 1.713.864 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]

Gem. vraagprijs in De Kwaak

€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paedtslaan 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.709.117, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.632.251 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.670.242+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.709.117+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.794.573+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paedtslaan 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.632.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paedtslaan 4 in Oegstgeest bedragen € 8.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.670.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.870.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.500/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.168

OZB€ 163

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 8.500

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.940.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Paedtslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte429 m²

Perceeloppervlakte1.176 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.670.242

Verwachte verkoopprijs€ 1.709.117

Verwachte vraagprijs€ 1.632.251

Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtAbtspoel→

PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abtspoel besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas (1.650 m³/jr)Aardgas(1.650 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (27%)

C (19%)

D (8%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Abtspoel

Abtspoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation3,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken10,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

President Kennedylaan 185

President Kennedylaan 185

1978 · 376 m²

€ 2.026.102

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paedtslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.670.242 duidelijk in het hogere segment van Abtspoel. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Paedtslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paedtslaan 4 in Oegstgeest.

Wat is Paedtslaan 4 in Oegstgeest waard?

Paedtslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.670.242 (bandbreedte € 1.469.813 – € 1.870.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abtspoel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Paedtslaan 4 in Oegstgeest?

De verwachte vraagprijs van Paedtslaan 4 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.632.251 (bandbreedte € 1.550.638 – € 1.713.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.

Hoeveel moet ik overbieden op Paedtslaan 4 in Oegstgeest?

Voor Paedtslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.709.117 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Paedtslaan 4 in Oegstgeest?

De geschatte bruto maandlasten van Paedtslaan 4 in Oegstgeest bedragen € 8.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.670.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.168 uit hypotheeklasten, circa € 230 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Paedtslaan 4 in Oegstgeest zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Paedtslaan 4 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paedtslaan 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abtspoel is € 1.298.000. De geschatte marktwaarde van Paedtslaan 4 ligt rond € 1.670.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Paedtslaan 4?

Huishoudens in de buurt van Paedtslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).