Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Talboolaan 3

2343HV Oegstgeest

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.044.529
+0,0%
[ € 919.186 – € 1.169.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.845[ € 969.803 – € 1.071.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.762[ € 1.014.414 – € 1.121.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.044.529 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12912 maanden +0,0%
€ -40.33212 mnd vs. NL -3,9%
Theo Talboolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.044.529 voor Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.762. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.044.529.

Verwachte verkoopprijs Theo Talboolaan 3
€ 1.068.762[ € 1.014.414 – € 1.121.194 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.756−€ 13.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.287+€ 23.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Talboolaan 3
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 1.020.845[ € 969.803 – € 1.071.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Talboolaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.068.762, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.845 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.044.529+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.762+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.200+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Talboolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest bedragen € 5.326 per maand bij een woningwaarde van € 1.044.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.108
OZB€ 102
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.838.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Talboolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.044.529
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.762
Verwachte vraagprijs€ 1.020.845
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtAbtspoel→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abtspoel besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (27%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Abtspoel

Abtspoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Keylaan 3, 2343HT Oegstgeest
Jacob Keylaan 3
1993 · 205 m²
€ 1.072.313
Straatbeeld van Lange Voort 291, 2343CE Oegstgeest
Lange Voort 291
1993 · 199 m²
€ 986.055
Straatbeeld van President Kennedylaan 185, 2343GZ Oegstgeest
President Kennedylaan 185
1978 · 376 m²
€ 2.026.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Talboolaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.044.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abtspoel willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Theo Talboolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest.

Wat is Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest waard?
Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.044.529 (bandbreedte € 919.186 – € 1.169.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abtspoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.020.845 (bandbreedte € 969.803 – € 1.071.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest?
Voor Theo Talboolaan 3 adviseren wij een bod van € 1.068.762 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest bedragen € 5.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.044.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.108 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Talboolaan 3 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Talboolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abtspoel is € 1.298.000. De geschatte marktwaarde van Theo Talboolaan 3 ligt rond € 1.044.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Talboolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Theo Talboolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).