Huiswaardemeter

Woningwaarde Benjamin Merkelbachstraat 5

2343MD Oegstgeest

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.362
+0,0%
[ € 569.679 – € 725.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.419[ € 599.848 – € 662.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.459[ € 630.440 – € 696.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.362 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8012 maanden +0,0%
€ -24.99612 mnd vs. NL -3,9%
Benjamin Merkelbachstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.362 voor Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.362.

Verwachte verkoopprijs Benjamin Merkelbachstraat 5
€ 663.459[ € 630.440 – € 696.802 ]
Verkoper houdt over€ 654.911−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.878+€ 15.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Benjamin Merkelbachstraat 5
Onder gem. in Oegstgeest NoordBoven gem.
€ 631.419[ € 599.848 – € 662.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.799 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest Noord
€ 726.286[ € 569.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benjamin Merkelbachstraat 5 adviseren wij in een bod van € 663.459, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.419 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.362+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.459+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.632+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benjamin Merkelbachstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 631.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 647.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benjamin Merkelbachstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.362
Verwachte verkoopprijs€ 663.459
Verwachte vraagprijs€ 631.419
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtDe Morsebel→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Morsebel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (30%)
C (6%)

Wonen in De Morsebel

De Morsebel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.P. Berlagelaan 36, 2343EW Oegstgeest
H.P. Berlagelaan 36
1999 · 146 m²
€ 750.557
Straatbeeld van Cornelis van Eesterenlaan 13, 2343NM Oegstgeest
Cornelis van Eesterenlaan 13
1995 · 84 m²
€ 451.978
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 4, 2343BH Oegstgeest
Annie M.G. Schmidtlaan 4
1990 · 100 m²
€ 567.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.362 ligt Benjamin Merkelbachstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Morsebel. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benjamin Merkelbachstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest.

Wat is Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest waard?
Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.362 (bandbreedte € 569.679 – € 725.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Morsebel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 631.419 (bandbreedte € 599.848 – € 662.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest?
Voor Benjamin Merkelbachstraat 5 adviseren wij een bod van € 663.459 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 80) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benjamin Merkelbachstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Morsebel is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 5 ligt rond € 647.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benjamin Merkelbachstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Benjamin Merkelbachstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).