Huiswaardemeter

Woningwaarde Benjamin Merkelbachstraat 6

2343MD Oegstgeest

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.807
+0,0%
[ € 492.630 – € 626.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.912[ € 516.716 – € 571.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.727[ € 548.236 – € 605.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.807 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 6912 maanden +0,0%
€ -21.61612 mnd vs. NL -3,9%
Benjamin Merkelbachstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.807 voor Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.727. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.807.

Verwachte verkoopprijs Benjamin Merkelbachstraat 6
€ 573.727[ € 548.236 – € 605.946 ]
Verkoper houdt over€ 566.166−€ 7.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.352+€ 13.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Benjamin Merkelbachstraat 6
Onder gem. in Oegstgeest NoordBoven gem.
€ 543.912[ € 516.716 – € 571.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest Noord
€ 726.286[ € 569.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benjamin Merkelbachstraat 6 adviseren wij in een bod van € 573.727, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 543.912 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.807+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.727+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.413+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benjamin Merkelbachstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 543.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 559.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benjamin Merkelbachstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.807
Verwachte verkoopprijs€ 573.727
Verwachte vraagprijs€ 543.912
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtDe Morsebel→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Morsebel besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (30%)
C (6%)

Wonen in De Morsebel

De Morsebel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van Eesterenlaan 13, 2343NM Oegstgeest
Cornelis van Eesterenlaan 13
1995 · 84 m²
€ 451.978
Straatbeeld van H.P. Berlagelaan 36, 2343EW Oegstgeest
H.P. Berlagelaan 36
1999 · 146 m²
€ 750.557
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 4, 2343BH Oegstgeest
Annie M.G. Schmidtlaan 4
1990 · 100 m²
€ 567.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.807 zit Benjamin Merkelbachstraat 6 in het middensegment van De Morsebel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Benjamin Merkelbachstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest.

Wat is Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest waard?
Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.807 (bandbreedte € 492.630 – € 626.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Morsebel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 543.912 (bandbreedte € 516.716 – € 571.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest?
Voor Benjamin Merkelbachstraat 6 adviseren wij een bod van € 573.727 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 6 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 69) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benjamin Merkelbachstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Morsebel is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Benjamin Merkelbachstraat 6 ligt rond € 559.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benjamin Merkelbachstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Benjamin Merkelbachstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).