Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 8

2343NE Oegstgeest

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.515
+0,0%
[ € 681.573 – € 867.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.155[ € 717.397 – € 792.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.372[ € 753.984 – € 833.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.515 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9612 maanden +0,0%
€ -29.90612 mnd vs. NL -3,9%
Johan Wagenaarlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.515 voor Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.372. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.515.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 8
€ 794.372[ € 753.984 – € 833.352 ]
Verkoper houdt over€ 784.384−€ 9.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.409+€ 18.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 8
Onder gem. in Oegstgeest NoordBoven gem.
€ 755.155[ € 717.397 – € 792.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest Noord
€ 726.286[ € 569.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 8 adviseren wij in een bod van € 794.372, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.155 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.515+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.372+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.091+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 755.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest bedragen € 3.970 per maand bij een woningwaarde van € 774.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 76
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.515
Verwachte verkoopprijs€ 794.372
Verwachte vraagprijs€ 755.155
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtHaaswijk-West→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaswijk-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Haaswijk-West

Haaswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard Flipselaan 5, 2343MT Oegstgeest
Eduard Flipselaan 5
1984 · 120 m²
€ 565.220
Straatbeeld van Frits Mehrtenslaan 32, 2343LN Oegstgeest
Frits Mehrtenslaan 32
1988 · 118 m²
€ 599.865
Straatbeeld van Kerckwervelaan 40, 2343PE Oegstgeest
Kerckwervelaan 40
1984 · 113 m²
€ 587.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.515 duidelijk in het hogere segment van Haaswijk-West. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest.

Wat is Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest waard?
Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.515 (bandbreedte € 681.573 – € 867.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 755.155 (bandbreedte € 717.397 – € 792.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest?
Voor Johan Wagenaarlaan 8 adviseren wij een bod van € 794.372 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest bedragen € 3.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 96) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaswijk-West is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 ligt rond € 774.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).