Woningwaarde Douvenderweg 9

6438AE Oirsbeek

222 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 2.411Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 535.293

+5,4%

[ € 471.058 – € 599.528 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 524.617[ € 498.386 – € 550.848 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 546.186[ € 518.820 – € 573.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Douvenderweg 9 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.293 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 27.25612 maanden +5,4%+5,4%

+€ 7.57412 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Douvenderweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.293 voor Douvenderweg 9 in Oirsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douvenderweg 9 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 546.186. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.293.

Verwachte verkoopprijs Douvenderweg 9

€ 546.186[ € 518.820 – € 573.433 ]

Verkoper houdt over€ 538.928−€ 7.258 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 559.260+€ 13.074 kosten koper

Verkoopprijs€ 546.186

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 538.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douvenderweg 9 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 524.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Douvenderweg 9

Onder gem. in buurt OirsbeekBoven gem.

€ 524.617[ € 498.386 – € 550.848 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oirsbeek

€ 461.444[ € 228.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douvenderweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 546.186, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.617 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.293+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 546.186+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 573.495+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douvenderweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 524.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douvenderweg 9 in Oirsbeek bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 535.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 735.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.784/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618

OZB€ 50

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.784

Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Douvenderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte222 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.293

Verwachte verkoopprijs€ 546.186

Verwachte vraagprijs€ 524.617

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtOirsbeek

PlaatsOirsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oirsbeek besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.960 kWh/jr)Elektriciteit(2.960 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (22%)

C (29%)

D (11%)

E (7%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Oirsbeek

Oirsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation7,9 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douvenderweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.293 duidelijk in het hogere segment van Oirsbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Douvenderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douvenderweg 9 in Oirsbeek.

Wat is Douvenderweg 9 in Oirsbeek waard?

Douvenderweg 9 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.293 (bandbreedte € 471.058 – € 599.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oirsbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Douvenderweg 9 in Oirsbeek?

De verwachte vraagprijs van Douvenderweg 9 in Oirsbeek is in oktober 2026 € 524.617 (bandbreedte € 498.386 – € 550.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.

Hoeveel moet ik overbieden op Douvenderweg 9 in Oirsbeek?

Voor Douvenderweg 9 adviseren wij een bod van € 546.186 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Douvenderweg 9 in Oirsbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Douvenderweg 9 in Oirsbeek bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Douvenderweg 9 in Oirsbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Douvenderweg 9 in Oirsbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douvenderweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oirsbeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Douvenderweg 9 ligt rond € 535.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Douvenderweg 9?

Huishoudens in de buurt van Douvenderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oirsbeek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.