Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 52

6438HN Oirsbeek

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.268
+5,4%
[ € 288.876 – € 367.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.660[ € 304.627 – € 336.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.056[ € 318.944 – € 352.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 52 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.268 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,4%
+€ 16.71512 maanden +5,4%
+€ 4.64512 mnd vs. NL +1,5%
Grachtstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.268 voor Grachtstraat 52 in Oirsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 52 in Oirsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.056. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 328.268.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 52
€ 336.056[ € 318.944 – € 352.518 ]
Verkoper houdt over€ 331.109−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.927+€ 8.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 52 in Oirsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 52
Onder gem. in buurt OirsbeekBoven gem.
€ 320.660[ € 304.627 – € 336.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oirsbeek
€ 461.444[ € 228.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 52 adviseren wij in een bod van € 336.056, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.660 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.268+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.056+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.859+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 320.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 52 in Oirsbeek bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 328.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.268
Verwachte verkoopprijs€ 336.056
Verwachte vraagprijs€ 320.660
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtOirsbeek
PlaatsOirsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oirsbeek besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oirsbeek

Oirsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardshage 2, 6438HR Oirsbeek
Wijngaardshage 2
1969 · 121 m²
€ 435.729
Straatbeeld van Dorpstraat 84, 6438JX Oirsbeek
Dorpstraat 84
1968 · 122 m²
€ 316.486
Straatbeeld van Drossaertweide 67, 6438HT Oirsbeek
Drossaertweide 67
1973 · 98 m²
€ 332.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oirsbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 52 in Oirsbeek.

Wat is Grachtstraat 52 in Oirsbeek waard?
Grachtstraat 52 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.268 (bandbreedte € 288.876 – € 367.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oirsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 52 in Oirsbeek?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 52 in Oirsbeek is in oktober 2026 € 320.660 (bandbreedte € 304.627 – € 336.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 52 in Oirsbeek?
Voor Grachtstraat 52 adviseren wij een bod van € 336.056 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 52 in Oirsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 52 in Oirsbeek bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 52 in Oirsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 52 in Oirsbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oirsbeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 52 ligt rond € 328.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oirsbeek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.