Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Graaf 18

6438JB Oirsbeek

142 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.959
+5,4%
[ € 298.284 – € 379.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.350[ € 314.783 – € 347.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.742[ € 329.263 – € 363.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Graaf 18 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.959 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.25912 maanden +5,4%
+€ 4.79612 mnd vs. NL +1,5%
Op de Graaf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.959 voor Op de Graaf 18 in Oirsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Graaf 18 in Oirsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.742. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.959.

Verwachte verkoopprijs Op de Graaf 18
€ 346.742[ € 329.263 – € 363.922 ]
Verkoper houdt over€ 341.678−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.827+€ 9.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Graaf 18 in Oirsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Graaf 18
Onder gem. in buurt OirsbeekBoven gem.
€ 331.350[ € 314.783 – € 347.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.217 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oirsbeek
€ 461.444[ € 228.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Graaf 18 adviseren wij in een bod van € 346.742, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.350 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.959+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.742+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.079+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Graaf 18 zal in bij een vraagprijs van € 331.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Graaf 18 in Oirsbeek bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 338.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Graaf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.959
Verwachte verkoopprijs€ 346.742
Verwachte vraagprijs€ 331.350
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtOirsbeek
PlaatsOirsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oirsbeek besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oirsbeek

Oirsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 46, 6438GL Oirsbeek
Populierenlaan 46
1972 · 145 m²
€ 367.557
Straatbeeld van Op den Bock 27, 6438KV Oirsbeek
Op den Bock 27
1978 · 132 m²
€ 370.218
Straatbeeld van Dorpstraat 84, 6438JX Oirsbeek
Dorpstraat 84
1968 · 122 m²
€ 316.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Graaf 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oirsbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Op de Graaf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Graaf 18 in Oirsbeek.

Wat is Op de Graaf 18 in Oirsbeek waard?
Op de Graaf 18 in Oirsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.959 (bandbreedte € 298.284 – € 379.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oirsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Graaf 18 in Oirsbeek?
De verwachte vraagprijs van Op de Graaf 18 in Oirsbeek is in oktober 2026 € 331.350 (bandbreedte € 314.783 – € 347.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Graaf 18 in Oirsbeek?
Voor Op de Graaf 18 adviseren wij een bod van € 346.742 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Graaf 18 in Oirsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Graaf 18 in Oirsbeek bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Graaf 18 in Oirsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Graaf 18 in Oirsbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Graaf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oirsbeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Op de Graaf 18 ligt rond € 338.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Graaf 18?
Huishoudens in de buurt van Op de Graaf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oirsbeek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.