Huiswaardemeter

Woningwaarde Niehoofsterweg 35

9883RG Oldehove

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.478
+8,7%
[ € 414.021 – € 526.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.851[ € 440.658 – € 487.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.200[ € 453.437 – € 501.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Niehoofsterweg 35 in Oldehove heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.478 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,7%
+€ 37.66612 maanden +8,7%
+€ 20.89812 mnd vs. NL +4,8%
Niehoofsterweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.478 voor Niehoofsterweg 35 in Oldehove. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niehoofsterweg 35 in Oldehove heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.200. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.478.

Verwachte verkoopprijs Niehoofsterweg 35
€ 477.200[ € 453.437 – € 501.168 ]
Verkoper houdt over€ 470.701−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.894+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niehoofsterweg 35 in Oldehove heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Verwachte vraagprijs Niehoofsterweg 35
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 463.851[ € 440.658 – € 487.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.248 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niehoofsterweg 35 adviseren wij in een bod van € 477.200, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.851 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.478+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.200+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.060+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niehoofsterweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 463.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niehoofsterweg 35 in Oldehove bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 470.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niehoofsterweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte1.725 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.478
Verwachte verkoopprijs€ 477.200
Verwachte vraagprijs€ 463.851
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOverige verspreide huizen→
PlaatsOldehove→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overige verspreide huizen besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (23%)

Wonen in Overige verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overige verspreide huizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,0 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsweg 51, 9885PA Lauwerzijl
Stadsweg 51
2008 · 218 m²
€ 531.021
Straatbeeld van Jant Nienhuisstraat 1, 9883RS Oldehove
Jant Nienhuisstraat 1
2006 · 160 m²
€ 519.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niehoofsterweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overige verspreide huizen willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niehoofsterweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niehoofsterweg 35 in Oldehove.

Wat is Niehoofsterweg 35 in Oldehove waard?
Niehoofsterweg 35 in Oldehove heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.478 (bandbreedte € 414.021 – € 526.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overige verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niehoofsterweg 35 in Oldehove?
De verwachte vraagprijs van Niehoofsterweg 35 in Oldehove is in oktober 2026 € 463.851 (bandbreedte € 440.658 – € 487.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Niehoofsterweg 35 in Oldehove?
Voor Niehoofsterweg 35 adviseren wij een bod van € 477.200 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niehoofsterweg 35 in Oldehove?
De geschatte bruto maandlasten van Niehoofsterweg 35 in Oldehove bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niehoofsterweg 35 in Oldehove zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niehoofsterweg 35 in Oldehove is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niehoofsterweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overige verspreide huizen is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Niehoofsterweg 35 ligt rond € 470.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niehoofsterweg 35?
Huishoudens in de buurt van Niehoofsterweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overige verspreide huizen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.