Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiverstraat 9

7574BA Oldenzaal

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.460
+9,9%
[ € 292.565 – € 372.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.401[ € 307.231 – € 339.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.773[ € 324.436 – € 358.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiverstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.460 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,8%
+€ 29.88812 maanden +9,9%
+€ 18.16612 mnd vs. NL +6,0%
Uiverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.460 voor Uiverstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiverstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.773. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.460.

Verwachte verkoopprijs Uiverstraat 9
€ 341.773[ € 324.436 – € 358.587 ]
Verkoper houdt over€ 336.763−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.758+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiverstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Uiverstraat 9
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 323.401[ € 307.231 – € 339.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 341.773, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.401 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.460+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.773+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.862+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 323.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiverstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.460
Verwachte verkoopprijs€ 341.773
Verwachte vraagprijs€ 323.401
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Straatbeeld van Burgemeester Wallerstraat 75, 7574AK Oldenzaal
Burgemeester Wallerstraat 75
1960 · 58 m²
€ 160.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiverstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uiverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiverstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Uiverstraat 9 in Oldenzaal waard?
Uiverstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.460 (bandbreedte € 292.565 – € 372.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiverstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Uiverstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 323.401 (bandbreedte € 307.231 – € 339.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiverstraat 9 in Oldenzaal?
Voor Uiverstraat 9 adviseren wij een bod van € 341.773 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiverstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Uiverstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiverstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiverstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Uiverstraat 9 ligt rond € 332.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Uiverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.