Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 11

7574CD Oldenzaal

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.741
+9,9%
[ € 260.252 – € 331.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.647[ € 273.265 – € 302.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.062[ € 288.568 – € 318.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.741 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,8%
+€ 26.58712 maanden +9,9%
+€ 16.16012 mnd vs. NL +6,0%
Nachtegaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.741 voor Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.062. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.741.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 11
€ 304.062[ € 288.568 – € 318.943 ]
Verkoper houdt over€ 299.467−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.293+€ 8.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 11
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 287.647[ € 273.265 – € 302.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 304.062, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.647 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.062+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.265+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 295.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.741
Verwachte verkoopprijs€ 304.062
Verwachte vraagprijs€ 287.647
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wallerstraat 75, 7574AK Oldenzaal
Burgemeester Wallerstraat 75
1960 · 58 m²
€ 160.200
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.741 is Nachtegaalstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal.

Wat is Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal waard?
Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.741 (bandbreedte € 260.252 – € 331.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 287.647 (bandbreedte € 273.265 – € 302.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal?
Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 304.062 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 11 ligt rond € 295.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.