Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11

7574CG Oldenzaal

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.607
+9,9%
[ € 258.374 – € 328.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.572[ € 271.293 – € 299.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.868[ € 286.485 – € 316.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.607 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,8%
+€ 26.39512 maanden +9,9%
+€ 16.04312 mnd vs. NL +6,0%
Merelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.607 voor Merelstraat 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.868. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.607.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11
€ 301.868[ € 286.485 – € 316.643 ]
Verkoper houdt over€ 297.297−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.055+€ 8.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 285.572[ € 271.293 – € 299.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 301.868, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.572 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.607+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.868+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.961+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 293.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.607
Verwachte verkoopprijs€ 301.868
Verwachte vraagprijs€ 285.572
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wallerstraat 75, 7574AK Oldenzaal
Burgemeester Wallerstraat 75
1960 · 58 m²
€ 160.200
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.607 is Merelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11 in Oldenzaal.

Wat is Merelstraat 11 in Oldenzaal waard?
Merelstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.607 (bandbreedte € 258.374 – € 328.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 285.572 (bandbreedte € 271.293 – € 299.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11 in Oldenzaal?
Voor Merelstraat 11 adviseren wij een bod van € 301.868 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11 ligt rond € 293.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.