Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 6

7574CH Oldenzaal

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.338
+9,9%
[ € 244.057 – € 310.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.627[ € 256.146 – € 283.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.270[ € 270.746 – € 299.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 6 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.338 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,8%
+€ 24.93312 maanden +9,9%
+€ 15.15512 mnd vs. NL +6,0%
Merelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.338 voor Merelstraat 6 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 6 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 277.338.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 6
€ 285.270[ € 270.746 – € 299.245 ]
Verkoper houdt over€ 280.882−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.125+€ 7.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 6 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 6
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 269.627[ € 256.146 – € 283.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 285.270, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.627 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.338+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.270+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.534+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 269.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 6 in Oldenzaal bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.338
Verwachte verkoopprijs€ 285.270
Verwachte vraagprijs€ 269.627
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wallerstraat 75, 7574AK Oldenzaal
Burgemeester Wallerstraat 75
1960 · 58 m²
€ 160.200
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.338 is Merelstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 6 in Oldenzaal.

Wat is Merelstraat 6 in Oldenzaal waard?
Merelstraat 6 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.338 (bandbreedte € 244.057 – € 310.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 269.627 (bandbreedte € 256.146 – € 283.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 6 in Oldenzaal?
Voor Merelstraat 6 adviseren wij een bod van € 285.270 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 6 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 6 in Oldenzaal bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 6 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 6 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 6 ligt rond € 277.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.