Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 7

7574CJ Oldenzaal

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.839
+9,9%
[ € 263.858 – € 335.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.775[ € 277.186 – € 306.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.126[ € 292.431 – € 323.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.839 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,8%
+€ 26.95512 maanden +9,9%
+€ 16.38312 mnd vs. NL +6,0%
Lijsterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.839 voor Lijsterstraat 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.126. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.839.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 7
€ 308.126[ € 292.431 – € 323.214 ]
Verkoper houdt over€ 303.487−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.439+€ 8.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 7
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 291.775[ € 277.186 – € 306.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 308.126, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.775 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.839+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.126+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.532+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 291.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 7 in Oldenzaal bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.839
Verwachte verkoopprijs€ 308.126
Verwachte vraagprijs€ 291.775
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wallerstraat 75, 7574AK Oldenzaal
Burgemeester Wallerstraat 75
1960 · 58 m²
€ 160.200
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.839 is Lijsterstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal.

Wat is Lijsterstraat 7 in Oldenzaal waard?
Lijsterstraat 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.839 (bandbreedte € 263.858 – € 335.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 291.775 (bandbreedte € 277.186 – € 306.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 7 in Oldenzaal?
Voor Lijsterstraat 7 adviseren wij een bod van € 308.126 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 7 ligt rond € 299.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.