Huiswaardemeter

Woningwaarde Dauwnetel 8

7577AD Oldenzaal

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.643
+9,9%
[ € 403.606 – € 513.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.031[ € 424.679 – € 469.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.556[ € 446.762 – € 493.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Dauwnetel 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.643 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,8%
+€ 41.23212 maanden +9,9%
+€ 25.06112 mnd vs. NL +6,0%
Dauwnetel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.643 voor Dauwnetel 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dauwnetel 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.643.

Verwachte verkoopprijs Dauwnetel 8
€ 470.556[ € 446.762 – € 493.791 ]
Verkoper houdt over€ 464.130−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.117+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dauwnetel 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Dauwnetel 8
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 447.031[ € 424.679 – € 469.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dauwnetel 8 adviseren wij in een bod van € 470.556, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.031 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.556+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.084+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dauwnetel 8 zal in bij een vraagprijs van € 447.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dauwnetel 8 in Oldenzaal bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 458.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dauwnetel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.643
Verwachte verkoopprijs€ 470.556
Verwachte vraagprijs€ 447.031
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.643 zit Dauwnetel 8 in het middensegment van De Essen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dauwnetel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dauwnetel 8 in Oldenzaal.

Wat is Dauwnetel 8 in Oldenzaal waard?
Dauwnetel 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.643 (bandbreedte € 403.606 – € 513.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dauwnetel 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dauwnetel 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 447.031 (bandbreedte € 424.679 – € 469.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Dauwnetel 8 in Oldenzaal?
Voor Dauwnetel 8 adviseren wij een bod van € 470.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dauwnetel 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dauwnetel 8 in Oldenzaal bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dauwnetel 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dauwnetel 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dauwnetel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dauwnetel 8 ligt rond € 458.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dauwnetel 8?
Huishoudens in de buurt van Dauwnetel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.