Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlier 48

7577AR Oldenzaal

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.747
+9,9%
[ € 317.457 – € 404.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.402[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlier 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.747 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,8%
+€ 32.43112 maanden +9,9%
+€ 19.71212 mnd vs. NL +6,0%
Vlier 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.747 voor Vlier 48 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlier 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.402. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.747.

Verwachte verkoopprijs Vlier 48
€ 370.402[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 365.078−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.960+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlier 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Vlier 48
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlier 48 adviseren wij in een bod van € 370.402, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.747+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.402+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlier 48 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlier 48 in Oldenzaal bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlier 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.747
Verwachte verkoopprijs€ 370.402
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 236, 7577CD Oldenzaal
Zilverschoon 236
1980 · 112 m²
€ 345.060
Straatbeeld van Look 25, 7577GJ Oldenzaal
Look 25
1986 · 109 m²
€ 387.963
Straatbeeld van Duivekervel 79, 7577CL Oldenzaal
Duivekervel 79
1982 · 114 m²
€ 382.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlier 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlier 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlier 48 in Oldenzaal.

Wat is Vlier 48 in Oldenzaal waard?
Vlier 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.747 (bandbreedte € 317.457 – € 404.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlier 48 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Vlier 48 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlier 48 in Oldenzaal?
Voor Vlier 48 adviseren wij een bod van € 370.402 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlier 48 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlier 48 in Oldenzaal bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlier 48 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlier 48 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlier 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Vlier 48 ligt rond € 360.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlier 48?
Huishoudens in de buurt van Vlier 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.