Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwebek 34

7577BB Oldenzaal

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.608
+8,9%
[ € 353.415 – € 449.801 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 391.607[ € 372.027 – € 411.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.546[ € 391.000 – € 432.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwebek 34 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.608 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds mei +0,8%
+€ 32.83912 maanden +8,9%
+€ 17.20112 mnd vs. NL +4,7%
Leeuwebek 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.608 voor Leeuwebek 34 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwebek 34 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.546. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.608.

Verwachte verkoopprijs Leeuwebek 34
€ 412.546[ € 391.000 – € 432.158 ]
Verkoper houdt over€ 406.758−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.947+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.758

Wat is de vraagprijs?

Leeuwebek 34 in Oldenzaal staat in te koop voor € 391.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Vraagprijs Leeuwebek 34
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 391.607[ € 372.027 – € 411.187 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 447.909[ € 345.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwebek 34 adviseren wij in een bod van € 412.546, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 391.607 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.608+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.546+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.173+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwebek 34 zal in bij een vraagprijs van € 391.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwebek 34 in Oldenzaal bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 401.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwebek 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.608
Verwachte verkoopprijs€ 412.546
Vraagprijs€ 391.607
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (47%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 236, 7577CD Oldenzaal
Zilverschoon 236
1980 · 112 m²
€ 343.557
Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 495.313
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 471.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwebek 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwebek 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwebek 34 in Oldenzaal.

Wat is Leeuwebek 34 in Oldenzaal waard?
Leeuwebek 34 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.608 (bandbreedte € 353.415 – € 449.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de vraagprijs van Leeuwebek 34 in Oldenzaal?
Leeuwebek 34 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 391.607. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwebek 34 in Oldenzaal?
Voor Leeuwebek 34 adviseren wij een bod van € 412.546 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwebek 34 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwebek 34 in Oldenzaal bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwebek 34 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwebek 34 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwebek 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwebek 34 ligt rond € 401.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwebek 34?
Huishoudens in de buurt van Leeuwebek 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.