Huiswaardemeter

Woningwaarde Toorts 12

7577BL Oldenzaal

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.727
+9,9%
[ € 334.160 – € 425.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.420[ € 350.949 – € 387.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.321[ € 370.602 – € 409.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Toorts 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.727 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,8%
+€ 34.13712 maanden +9,9%
+€ 20.74812 mnd vs. NL +6,0%
Toorts 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.727 voor Toorts 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toorts 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.321. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.727.

Verwachte verkoopprijs Toorts 12
€ 390.321[ € 370.602 – € 409.613 ]
Verkoper houdt over€ 384.777−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.277+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toorts 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs Toorts 12
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 369.420[ € 350.949 – € 387.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.294 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toorts 12 adviseren wij in een bod van € 390.321, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.420 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.727+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.321+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.837+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toorts 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toorts 12 in Oldenzaal bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 379.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toorts 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.727
Verwachte verkoopprijs€ 390.321
Verwachte vraagprijs€ 369.420
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Straatbeeld van Leeuwebek 18, 7577BA Oldenzaal
Leeuwebek 18
1977 · 123 m²
€ 349.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toorts 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toorts 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toorts 12 in Oldenzaal.

Wat is Toorts 12 in Oldenzaal waard?
Toorts 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.727 (bandbreedte € 334.160 – € 425.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toorts 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Toorts 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 369.420 (bandbreedte € 350.949 – € 387.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Toorts 12 in Oldenzaal?
Voor Toorts 12 adviseren wij een bod van € 390.321 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toorts 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Toorts 12 in Oldenzaal bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toorts 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toorts 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toorts 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Toorts 12 ligt rond € 379.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toorts 12?
Huishoudens in de buurt van Toorts 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.