Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 9

7577BS Oldenzaal

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.590
+9,9%
[ € 326.119 – € 415.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.606[ € 342.576 – € 378.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.851[ € 361.418 – € 399.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.590 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,8%
+€ 33.31612 maanden +9,9%
+€ 20.25012 mnd vs. NL +6,0%
Ratelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.590 voor Ratelaar 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.851. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.590.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 9
€ 380.851[ € 361.418 – € 399.461 ]
Verkoper houdt over€ 375.412−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.618+€ 9.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 9
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 360.606[ € 342.576 – € 378.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 9 adviseren wij in een bod van € 380.851, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.606 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.590+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.851+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.894+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 9 in Oldenzaal bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 370.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.590
Verwachte verkoopprijs€ 380.851
Verwachte vraagprijs€ 360.606
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 236, 7577CD Oldenzaal
Zilverschoon 236
1980 · 112 m²
€ 345.060
Straatbeeld van Look 25, 7577GJ Oldenzaal
Look 25
1986 · 109 m²
€ 387.963
Straatbeeld van Duivekervel 79, 7577CL Oldenzaal
Duivekervel 79
1982 · 114 m²
€ 382.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 9 in Oldenzaal.

Wat is Ratelaar 9 in Oldenzaal waard?
Ratelaar 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.590 (bandbreedte € 326.119 – € 415.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 360.606 (bandbreedte € 342.576 – € 378.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 9 in Oldenzaal?
Voor Ratelaar 9 adviseren wij een bod van € 380.851 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 9 in Oldenzaal bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 9 ligt rond € 370.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.