Huiswaardemeter

Woningwaarde Dravik 22

7577CE Oldenzaal

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.775
+9,9%
[ € 402.842 – € 512.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.392[ € 424.072 – € 468.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.448[ € 445.700 – € 492.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Dravik 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.775 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,8%
+€ 41.15412 maanden +9,9%
+€ 25.01412 mnd vs. NL +6,0%
Dravik 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.775 voor Dravik 22 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dravik 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.448. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.775.

Verwachte verkoopprijs Dravik 22
€ 469.448[ € 445.700 – € 492.616 ]
Verkoper houdt over€ 463.034−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.987+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dravik 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Dravik 22
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 446.392[ € 424.072 – € 468.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dravik 22 adviseren wij in een bod van € 469.448, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.392 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.775+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.448+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.920+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dravik 22 zal in bij een vraagprijs van € 446.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dravik 22 in Oldenzaal bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 457.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dravik 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.775
Verwachte verkoopprijs€ 469.448
Verwachte vraagprijs€ 446.392
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.775 zit Dravik 22 in het middensegment van De Essen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dravik 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dravik 22 in Oldenzaal.

Wat is Dravik 22 in Oldenzaal waard?
Dravik 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.775 (bandbreedte € 402.842 – € 512.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dravik 22 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dravik 22 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 446.392 (bandbreedte € 424.072 – € 468.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Dravik 22 in Oldenzaal?
Voor Dravik 22 adviseren wij een bod van € 469.448 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dravik 22 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dravik 22 in Oldenzaal bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dravik 22 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dravik 22 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dravik 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dravik 22 ligt rond € 457.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dravik 22?
Huishoudens in de buurt van Dravik 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.