Huiswaardemeter

Woningwaarde Tormentil 48

7577CR Oldenzaal

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.252
+9,9%
[ € 364.542 – € 463.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.897[ € 383.702 – € 424.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.872[ € 403.271 – € 445.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Tormentil 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.252 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,8%
+€ 37.24112 maanden +9,9%
+€ 22.63512 mnd vs. NL +6,0%
Tormentil 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.252 voor Tormentil 48 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tormentil 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.872. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.252.

Verwachte verkoopprijs Tormentil 48
€ 424.872[ € 403.271 – € 445.721 ]
Verkoper houdt over€ 418.948−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.519+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tormentil 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Tormentil 48
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 403.897[ € 383.702 – € 424.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tormentil 48 adviseren wij in een bod van € 424.872, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.897 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.252+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.872+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.116+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tormentil 48 zal in bij een vraagprijs van € 403.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tormentil 48 in Oldenzaal bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 414.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tormentil 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.252
Verwachte verkoopprijs€ 424.872
Verwachte vraagprijs€ 403.897
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Straatbeeld van Leeuwebek 18, 7577BA Oldenzaal
Leeuwebek 18
1977 · 123 m²
€ 349.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tormentil 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tormentil 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tormentil 48 in Oldenzaal.

Wat is Tormentil 48 in Oldenzaal waard?
Tormentil 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.252 (bandbreedte € 364.542 – € 463.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tormentil 48 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Tormentil 48 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 403.897 (bandbreedte € 383.702 – € 424.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Tormentil 48 in Oldenzaal?
Voor Tormentil 48 adviseren wij een bod van € 424.872 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tormentil 48 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tormentil 48 in Oldenzaal bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tormentil 48 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tormentil 48 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tormentil 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tormentil 48 ligt rond € 414.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tormentil 48?
Huishoudens in de buurt van Tormentil 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.