Huiswaardemeter

Woningwaarde Zevenblad 45

7577EL Oldenzaal

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.365
+9,9%
[ € 317.121 – € 403.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.180[ € 350.117 – € 386.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Zevenblad 45 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.365 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,8%
+€ 32.39712 maanden +9,9%
+€ 19.69112 mnd vs. NL +6,0%
Zevenblad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.365 voor Zevenblad 45 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zevenblad 45 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.180. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.365.

Verwachte verkoopprijs Zevenblad 45
€ 370.180[ € 350.117 – € 386.971 ]
Verkoper houdt over€ 364.858−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.734+€ 9.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.858

Wat is de vraagprijs?

Zevenblad 45 in Oldenzaal staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Vraagprijs Zevenblad 45
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zevenblad 45 adviseren wij in een bod van € 370.180, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.180+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.689+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zevenblad 45 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zevenblad 45 in Oldenzaal bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 360.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zevenblad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.365
Verwachte verkoopprijs€ 370.180
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Look 25, 7577GJ Oldenzaal
Look 25
1986 · 109 m²
€ 387.963
Straatbeeld van Zilverschoon 236, 7577CD Oldenzaal
Zilverschoon 236
1980 · 112 m²
€ 345.060
Straatbeeld van Duivekervel 79, 7577CL Oldenzaal
Duivekervel 79
1982 · 114 m²
€ 382.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zevenblad 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Essen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zevenblad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zevenblad 45 in Oldenzaal.

Wat is Zevenblad 45 in Oldenzaal waard?
Zevenblad 45 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.365 (bandbreedte € 317.121 – € 403.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de vraagprijs van Zevenblad 45 in Oldenzaal?
Zevenblad 45 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Zevenblad 45 in Oldenzaal?
Voor Zevenblad 45 adviseren wij een bod van € 370.180 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zevenblad 45 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zevenblad 45 in Oldenzaal bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zevenblad 45 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zevenblad 45 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zevenblad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zevenblad 45 ligt rond € 360.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zevenblad 45?
Huishoudens in de buurt van Zevenblad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.