Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 25

7577HE Oldenzaal

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.605
+9,9%
[ € 480.132 – € 611.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.213[ € 505.602 – € 558.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.334[ € 530.882 – € 586.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.605 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +0,8%
+€ 49.05012 maanden +9,9%
+€ 29.81312 mnd vs. NL +6,0%
Madelief 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.605 voor Madelief 25 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 25 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.334. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.605.

Verwachte verkoopprijs Madelief 25
€ 559.334[ € 530.882 – € 586.765 ]
Verkoper houdt over€ 551.931−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.671+€ 13.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 25 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 25
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 532.213[ € 505.602 – € 558.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 25 adviseren wij in een bod van € 559.334, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.213 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.605+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.334+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.301+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 25 zal in bij een vraagprijs van € 532.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 25 in Oldenzaal bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 545.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.605
Verwachte verkoopprijs€ 559.334
Verwachte vraagprijs€ 532.213
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelief 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.605 duidelijk in het hogere segment van De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Madelief 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 25 in Oldenzaal.

Wat is Madelief 25 in Oldenzaal waard?
Madelief 25 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.605 (bandbreedte € 480.132 – € 611.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 25 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Madelief 25 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 532.213 (bandbreedte € 505.602 – € 558.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 25 in Oldenzaal?
Voor Madelief 25 adviseren wij een bod van € 559.334 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 25 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 25 in Oldenzaal bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 25 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 25 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 25 ligt rond € 545.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 25?
Huishoudens in de buurt van Madelief 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.