Huiswaardemeter

Woningwaarde Distel 13

7577HH Oldenzaal

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.305
+9,9%
[ € 396.268 – € 504.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.108[ € 417.153 – € 461.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.788[ € 438.428 – € 484.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Distel 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.305 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,8%
+€ 40.48212 maanden +9,9%
+€ 24.60512 mnd vs. NL +6,0%
Distel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.305 voor Distel 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distel 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.788. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.305.

Verwachte verkoopprijs Distel 13
€ 461.788[ € 438.428 – € 484.577 ]
Verkoper houdt over€ 455.458−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.174+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distel 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Distel 13
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 439.108[ € 417.153 – € 461.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distel 13 adviseren wij in een bod van € 461.788, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.108 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.305+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.788+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.877+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distel 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distel 13 in Oldenzaal bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.305
Verwachte verkoopprijs€ 461.788
Verwachte vraagprijs€ 439.108
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Straatbeeld van Hondsdraf 16, 7577AH Oldenzaal
Hondsdraf 16
1978 · 130 m²
€ 396.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.305 zit Distel 13 in het middensegment van De Essen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Distel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distel 13 in Oldenzaal.

Wat is Distel 13 in Oldenzaal waard?
Distel 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.305 (bandbreedte € 396.268 – € 504.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distel 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Distel 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 439.108 (bandbreedte € 417.153 – € 461.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Distel 13 in Oldenzaal?
Voor Distel 13 adviseren wij een bod van € 461.788 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distel 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Distel 13 in Oldenzaal bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distel 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distel 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Distel 13 ligt rond € 450.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distel 13?
Huishoudens in de buurt van Distel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.