Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettolaan 7

7577JH Oldenzaal

266 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.087
+9,9%
[ € 678.557 – € 863.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.181[ € 717.422 – € 792.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.328[ € 747.554 – € 826.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettolaan 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.087 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.029Sinds september +0,8%
+€ 69.32012 maanden +9,9%
+€ 42.13312 mnd vs. NL +6,0%
Rigolettolaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.087 voor Rigolettolaan 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettolaan 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.328. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 771.087.

Verwachte verkoopprijs Rigolettolaan 7
€ 787.328[ € 747.554 – € 826.243 ]
Verkoper houdt over€ 777.417−€ 9.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.225+€ 17.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettolaan 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettolaan 7
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 755.181[ € 717.422 – € 792.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettolaan 7 adviseren wij in een bod van € 787.328, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 755.181 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.087+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.328+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.694+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettolaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 755.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettolaan 7 in Oldenzaal bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 771.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettolaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.087
Verwachte verkoopprijs€ 787.328
Verwachte vraagprijs€ 755.181
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieldraaierlaan 4, 7577NR Oldenzaal
Wieldraaierlaan 4
2003 · 267 m²
€ 976.378
Straatbeeld van Erve Engelboer 5, 7577SG Oldenzaal
Erve Engelboer 5
2005 · 242 m²
€ 838.162
Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigolettolaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.087 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rigolettolaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal.

Wat is Rigolettolaan 7 in Oldenzaal waard?
Rigolettolaan 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.087 (bandbreedte € 678.557 – € 863.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 755.181 (bandbreedte € 717.422 – € 792.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettolaan 7 in Oldenzaal?
Voor Rigolettolaan 7 adviseren wij een bod van € 787.328 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettolaan 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 69.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettolaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettolaan 7 ligt rond € 771.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettolaan 7?
Huishoudens in de buurt van Rigolettolaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.