Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wieldraaierlaan 4, 7577NR Oldenzaal

Woningwaarde Wieldraaierlaan 4

7577NR Oldenzaal

267 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.378
+9,9%
[ € 859.213 – € 1.093.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.596[ € 910.666 – € 1.006.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.490[ € 944.361 – € 1.043.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.378 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.635Sinds september +0,8%
+€ 87.77612 maanden +9,9%
+€ 53.35012 mnd vs. NL +6,0%
Wieldraaierlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.378 voor Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.490. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 976.378.

Verwachte verkoopprijs Wieldraaierlaan 4
€ 994.490[ € 944.361 – € 1.043.767 ]
Verkoper houdt over€ 982.301−€ 12.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.530+€ 22.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Wieldraaierlaan 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 958.596[ € 910.666 – € 1.006.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieldraaierlaan 4 adviseren wij in een bod van € 994.490, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 958.596 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.378+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.490+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.215+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieldraaierlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 958.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 4.971 per maand bij een woningwaarde van € 976.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.775
OZB€ 85
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieldraaierlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.378
Verwachte verkoopprijs€ 994.490
Verwachte vraagprijs€ 958.596
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Engelboer 5, 7577SG Oldenzaal
Erve Engelboer 5
2005 · 242 m²
€ 838.162
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieldraaierlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.378 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wieldraaierlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal.

Wat is Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal waard?
Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.378 (bandbreedte € 859.213 – € 1.093.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 958.596 (bandbreedte € 910.666 – € 1.006.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal?
Voor Wieldraaierlaan 4 adviseren wij een bod van € 994.490 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 4.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.775 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieldraaierlaan 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 87.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieldraaierlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Wieldraaierlaan 4 ligt rond € 976.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieldraaierlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wieldraaierlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.