Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal

Woningwaarde Zadelmaker 14

7577TK Oldenzaal

Te koop
216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.638
+9,9%
[ € 568.161 – € 723.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.918[ € 622.647 – € 688.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 14 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.638 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.048Sinds september +0,8%
+€ 58.04212 maanden +9,9%
+€ 35.27812 mnd vs. NL +6,0%
Zadelmaker 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.638 voor Zadelmaker 14 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 14 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.918. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.638.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 14
€ 658.918[ € 622.647 – € 688.189 ]
Verkoper houdt over€ 650.420−€ 8.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.246+€ 15.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.420

Wat is de vraagprijs?

Zadelmaker 14 in Oldenzaal staat in te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Vraagprijs Zadelmaker 14
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 14 adviseren wij in een bod van € 658.918, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.638+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.918+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.864+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 14 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 14 in Oldenzaal bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 645.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 14

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.638
Verwachte verkoopprijs€ 658.918
Vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.638 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 14 in Oldenzaal.

Wat is Zadelmaker 14 in Oldenzaal waard?
Zadelmaker 14 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.638 (bandbreedte € 568.161 – € 723.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Zadelmaker 14 in Oldenzaal?
Zadelmaker 14 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 14 in Oldenzaal?
Voor Zadelmaker 14 adviseren wij een bod van € 658.918 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 14 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 14 in Oldenzaal bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 14 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 14 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 14 ligt rond € 645.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 14?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.