Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal

Woningwaarde Erve Derkman 8

7577NL Oldenzaal

Te koop
199 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.247
+9,2%
[ € 694.537 – € 883.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.481[ € 761.233 – € 841.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Derkman 8 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 789.247 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.171Sinds juli +0,8%
+€ 66.23212 maanden +9,2%
+€ 40.69512 mnd vs. NL +5,6%
Erve Derkman 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.247 voor Erve Derkman 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Derkman 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.481. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.247.

Verwachte verkoopprijs Erve Derkman 8
€ 805.481[ € 761.233 – € 841.363 ]
Verkoper houdt over€ 795.371−€ 10.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.741+€ 18.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.371

Wat is de vraagprijs?

Erve Derkman 8 in Oldenzaal staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Vraagprijs Erve Derkman 8
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 604.471[ € 379.000 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Derkman 8 adviseren wij in een bod van € 805.481, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.247+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.481+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.755+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Derkman 8 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Derkman 8 in Oldenzaal bedragen € 4.022 per maand bij een woningwaarde van € 789.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.860
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Derkman 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.247
Verwachte verkoopprijs€ 805.481
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 402.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Derkman 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.247 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Derkman 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Derkman 8 in Oldenzaal.

Wat is Erve Derkman 8 in Oldenzaal waard?
Erve Derkman 8 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.247 (bandbreedte € 694.537 – € 883.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Erve Derkman 8 in Oldenzaal?
Erve Derkman 8 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Derkman 8 in Oldenzaal?
Voor Erve Derkman 8 adviseren wij een bod van € 805.481 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Derkman 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Derkman 8 in Oldenzaal bedragen € 4.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.860 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Derkman 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Derkman 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 66.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Derkman 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Derkman 8 ligt rond € 789.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Derkman 8?
Huishoudens in de buurt van Erve Derkman 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.