Huiswaardemeter

Woningwaarde Venetolaan 3

7577KC Oldenzaal

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.904
+9,9%
[ € 483.036 – € 614.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.294[ € 508.529 – € 562.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.860[ € 534.464 – € 590.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Venetolaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.904 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +0,8%
+€ 49.34612 maanden +9,9%
+€ 29.99312 mnd vs. NL +6,0%
Venetolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.904 voor Venetolaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venetolaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.860. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.904.

Verwachte verkoopprijs Venetolaan 3
€ 562.860[ € 534.464 – € 590.724 ]
Verkoper houdt over€ 555.419−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.267+€ 13.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venetolaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Venetolaan 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 535.294[ € 508.529 – € 562.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venetolaan 3 adviseren wij in een bod van € 562.860, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.294 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.904+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.860+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.003+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venetolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 535.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venetolaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 548.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venetolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.904
Verwachte verkoopprijs€ 562.860
Verwachte vraagprijs€ 535.294
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.904 zit Venetolaan 3 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venetolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venetolaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Venetolaan 3 in Oldenzaal waard?
Venetolaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.904 (bandbreedte € 483.036 – € 614.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venetolaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Venetolaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 535.294 (bandbreedte € 508.529 – € 562.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Venetolaan 3 in Oldenzaal?
Voor Venetolaan 3 adviseren wij een bod van € 562.860 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venetolaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Venetolaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venetolaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venetolaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venetolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Venetolaan 3 ligt rond € 548.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venetolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Venetolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.