Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal

Woningwaarde Erve Klöpper 28

7577SB Oldenzaal

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.365
+9,9%
[ € 397.201 – € 505.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.374[ € 437.903 – € 483.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Klöpper 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.365 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +0,8%
+€ 40.57712 maanden +9,9%
+€ 24.66312 mnd vs. NL +6,0%
Erve Klöpper 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.365 voor Erve Klöpper 28 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Klöpper 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.374. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.365.

Verwachte verkoopprijs Erve Klöpper 28
€ 462.374[ € 437.903 – € 483.998 ]
Verkoper houdt over€ 456.038−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.771+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Klöpper 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Klöpper 28
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Klöpper 28 adviseren wij in een bod van € 462.374, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.365+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.374+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.493+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Klöpper 28 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Klöpper 28 in Oldenzaal bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Klöpper 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.365
Verwachte verkoopprijs€ 462.374
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Klöpper 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Klöpper 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal.

Wat is Erve Klöpper 28 in Oldenzaal waard?
Erve Klöpper 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.365 (bandbreedte € 397.201 – € 505.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Klöpper 28 in Oldenzaal?
Voor Erve Klöpper 28 adviseren wij een bod van € 462.374 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Klöpper 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Klöpper 28 ligt rond € 451.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Klöpper 28?
Huishoudens in de buurt van Erve Klöpper 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.