Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal

Woningwaarde Erve Wolbert 7

7577NS Oldenzaal

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.647
+9,9%
[ € 442.329 – € 562.965 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.385[ € 488.707 – € 540.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Wolbert 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.647 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +0,8%
+€ 45.18812 maanden +9,9%
+€ 27.46512 mnd vs. NL +6,0%
Erve Wolbert 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.647 voor Erve Wolbert 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Wolbert 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.385. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.647.

Verwachte verkoopprijs Erve Wolbert 7
€ 515.385[ € 488.707 – € 540.149 ]
Verkoper houdt over€ 508.466−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.843+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.466

Wat is de vraagprijs?

Erve Wolbert 7 in Oldenzaal staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Vraagprijs Erve Wolbert 7
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Wolbert 7 adviseren wij in een bod van € 515.385, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.647+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.385+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.154+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Wolbert 7 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Wolbert 7 in Oldenzaal bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 502.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Wolbert 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.647
Verwachte verkoopprijs€ 515.385
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.647 zit Erve Wolbert 7 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Wolbert 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal.

Wat is Erve Wolbert 7 in Oldenzaal waard?
Erve Wolbert 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.647 (bandbreedte € 442.329 – € 562.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal?
Erve Wolbert 7 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Wolbert 7 in Oldenzaal?
Voor Erve Wolbert 7 adviseren wij een bod van € 515.385 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Wolbert 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Wolbert 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Wolbert 7 ligt rond € 502.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Wolbert 7?
Huishoudens in de buurt van Erve Wolbert 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.