Huiswaardemeter

Woningwaarde Ardennenlaan 13

7577MA Oldenzaal

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.303
+9,9%
[ € 481.627 – € 612.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.603[ € 506.923 – € 560.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.355[ € 532.776 – € 588.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardennenlaan 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.303 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.280Sinds september +0,8%
+€ 49.20212 maanden +9,9%
+€ 29.90512 mnd vs. NL +6,0%
Ardennenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.303 voor Ardennenlaan 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardennenlaan 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.355. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.303.

Verwachte verkoopprijs Ardennenlaan 13
€ 561.355[ € 532.776 – € 588.857 ]
Verkoper houdt over€ 553.930−€ 7.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.732+€ 13.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardennenlaan 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Ardennenlaan 13
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 533.603[ € 506.923 – € 560.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.149 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardennenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 561.355, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.603 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.303+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.355+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.423+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardennenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 533.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardennenlaan 13 in Oldenzaal bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 547.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardennenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.303
Verwachte verkoopprijs€ 561.355
Verwachte vraagprijs€ 533.603
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.303 zit Ardennenlaan 13 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ardennenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal.

Wat is Ardennenlaan 13 in Oldenzaal waard?
Ardennenlaan 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.303 (bandbreedte € 481.627 – € 612.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 533.603 (bandbreedte € 506.923 – € 560.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardennenlaan 13 in Oldenzaal?
Voor Ardennenlaan 13 adviseren wij een bod van € 561.355 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardennenlaan 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardennenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Ardennenlaan 13 ligt rond € 547.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardennenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Ardennenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.