Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokfluitlaan 4

7577LB Oldenzaal

Te koop
226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.980
+8,9%
[ € 629.182 – € 800.778 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.343[ € 690.287 – € 762.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 714.980 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.591Sinds mei +0,8%
+€ 58.46312 maanden +8,9%
+€ 30.62312 mnd vs. NL +4,7%
Blokfluitlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.980 voor Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.343. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.980.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitlaan 4
€ 729.343[ € 690.287 – € 762.949 ]
Verkoper houdt over€ 720.070−€ 9.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.080+€ 16.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.070

Wat is de vraagprijs?

Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Vraagprijs Blokfluitlaan 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 592.733[ € 419.000 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitlaan 4 adviseren wij in een bod van € 729.343, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.980+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.343+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.810+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 714.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.980
Verwachte verkoopprijs€ 729.343
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (22%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 400.278
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 400.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokfluitlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.980 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blokfluitlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal.

Wat is Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal waard?
Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.980 (bandbreedte € 629.182 – € 800.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal?
Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal?
Voor Blokfluitlaan 4 adviseren wij een bod van € 729.343 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitlaan 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 58.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitlaan 4 ligt rond € 714.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.