Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarinetlaan 5

7577LG Oldenzaal

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.546
+9,9%
[ € 488.000 – € 621.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.836[ € 513.794 – € 567.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.604[ € 539.997 – € 596.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetlaan 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.546 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.336Sinds september +0,8%
+€ 49.85312 maanden +9,9%
+€ 30.30112 mnd vs. NL +6,0%
Klarinetlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.546 voor Klarinetlaan 5 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetlaan 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.604. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.546.

Verwachte verkoopprijs Klarinetlaan 5
€ 568.604[ € 539.997 – € 596.840 ]
Verkoper houdt over€ 561.099−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.126+€ 13.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetlaan 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetlaan 5
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 540.836[ € 513.794 – € 567.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetlaan 5 adviseren wij in een bod van € 568.604, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.836 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.546+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.604+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.034+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 540.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetlaan 5 in Oldenzaal bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 554.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.546
Verwachte verkoopprijs€ 568.604
Verwachte vraagprijs€ 540.836
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.546 ligt Klarinetlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klarinetlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal.

Wat is Klarinetlaan 5 in Oldenzaal waard?
Klarinetlaan 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.546 (bandbreedte € 488.000 – € 621.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 540.836 (bandbreedte € 513.794 – € 567.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetlaan 5 in Oldenzaal?
Voor Klarinetlaan 5 adviseren wij een bod van € 568.604 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetlaan 5 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetlaan 5 ligt rond € 554.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Klarinetlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.