Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Medenboer 12

7577NG Oldenzaal

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.066
+9,9%
[ € 347.658 – € 442.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.460[ € 365.237 – € 403.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.965[ € 385.325 – € 425.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Medenboer 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.066 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,8%
+€ 35.51612 maanden +9,9%
+€ 21.58712 mnd vs. NL +6,0%
Erve Medenboer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.066 voor Erve Medenboer 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Medenboer 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.965. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.066.

Verwachte verkoopprijs Erve Medenboer 12
€ 405.965[ € 385.325 – € 425.886 ]
Verkoper houdt over€ 400.249−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.234+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Medenboer 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Medenboer 12
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 384.460[ € 365.237 – € 403.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Medenboer 12 adviseren wij in een bod van € 405.965, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.460 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.066+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.965+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.263+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Medenboer 12 zal in bij een vraagprijs van € 384.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Medenboer 12 in Oldenzaal bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 395.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Medenboer 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.066
Verwachte verkoopprijs€ 405.965
Verwachte vraagprijs€ 384.460
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.066 is Erve Medenboer 12 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Medenboer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal.

Wat is Erve Medenboer 12 in Oldenzaal waard?
Erve Medenboer 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.066 (bandbreedte € 347.658 – € 442.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 384.460 (bandbreedte € 365.237 – € 403.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Medenboer 12 in Oldenzaal?
Voor Erve Medenboer 12 adviseren wij een bod van € 405.965 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Medenboer 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Medenboer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Medenboer 12 ligt rond € 395.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Medenboer 12?
Huishoudens in de buurt van Erve Medenboer 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.