Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Smellink 19

7577NH Oldenzaal

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.853
+9,9%
[ € 380.031 – € 483.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.935[ € 399.888 – € 441.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.054[ € 420.682 – € 464.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Smellink 19 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.853 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.377Sinds september +0,8%
+€ 38.82312 maanden +9,9%
+€ 23.59712 mnd vs. NL +6,0%
Erve Smellink 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.853 voor Erve Smellink 19 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Smellink 19 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.054. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.853.

Verwachte verkoopprijs Erve Smellink 19
€ 443.054[ € 420.682 – € 464.965 ]
Verkoper houdt over€ 436.930−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.065+€ 11.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Smellink 19 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Smellink 19
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 420.935[ € 399.888 – € 441.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Smellink 19 adviseren wij in een bod van € 443.054, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.935 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.853+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.054+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.207+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Smellink 19 zal in bij een vraagprijs van € 420.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Smellink 19 in Oldenzaal bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 431.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Smellink 19

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.853
Verwachte verkoopprijs€ 443.054
Verwachte vraagprijs€ 420.935
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Smellink 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Smellink 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Smellink 19 in Oldenzaal.

Wat is Erve Smellink 19 in Oldenzaal waard?
Erve Smellink 19 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.853 (bandbreedte € 380.031 – € 483.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Smellink 19 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Smellink 19 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 420.935 (bandbreedte € 399.888 – € 441.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Smellink 19 in Oldenzaal?
Voor Erve Smellink 19 adviseren wij een bod van € 443.054 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Smellink 19 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Smellink 19 in Oldenzaal bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Smellink 19 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Smellink 19 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Smellink 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Smellink 19 ligt rond € 431.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Smellink 19?
Huishoudens in de buurt van Erve Smellink 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.