Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Wolbert 11

7577NS Oldenzaal

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.053
+9,9%
[ € 406.607 – € 517.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.536[ € 428.009 – € 473.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.864[ € 449.837 – € 497.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Wolbert 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.053 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +0,8%
+€ 41.53812 maanden +9,9%
+€ 25.24712 mnd vs. NL +6,0%
Erve Wolbert 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.053 voor Erve Wolbert 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Wolbert 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.864. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.053.

Verwachte verkoopprijs Erve Wolbert 11
€ 473.864[ € 449.837 – € 497.189 ]
Verkoper houdt over€ 467.401−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.491+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Wolbert 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Wolbert 11
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 450.536[ € 428.009 – € 473.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Wolbert 11 adviseren wij in een bod van € 473.864, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.536 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.053+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.864+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.557+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Wolbert 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Wolbert 11 in Oldenzaal bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Wolbert 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.053
Verwachte verkoopprijs€ 473.864
Verwachte vraagprijs€ 450.536
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Wolbert 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Wolbert 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal.

Wat is Erve Wolbert 11 in Oldenzaal waard?
Erve Wolbert 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.053 (bandbreedte € 406.607 – € 517.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 450.536 (bandbreedte € 428.009 – € 473.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Wolbert 11 in Oldenzaal?
Voor Erve Wolbert 11 adviseren wij een bod van € 473.864 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Wolbert 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Wolbert 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Wolbert 11 ligt rond € 462.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Wolbert 11?
Huishoudens in de buurt van Erve Wolbert 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.