Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieldraaierlaan 23

7577NW Oldenzaal

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.418
+9,9%
[ € 336.528 – € 428.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.848[ € 353.256 – € 390.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.288[ € 373.392 – € 412.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.418 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,8%
+€ 34.37912 maanden +9,9%
+€ 20.89612 mnd vs. NL +6,0%
Wieldraaierlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.418 voor Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.288. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.418.

Verwachte verkoopprijs Wieldraaierlaan 23
€ 393.288[ € 373.392 – € 412.695 ]
Verkoper houdt over€ 387.712−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.304+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Wieldraaierlaan 23
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 371.848[ € 353.256 – € 390.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieldraaierlaan 23 adviseren wij in een bod van € 393.288, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.848 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.288+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.952+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieldraaierlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 371.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieldraaierlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.418
Verwachte verkoopprijs€ 393.288
Verwachte vraagprijs€ 371.848
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 402.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.418 is Wieldraaierlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wieldraaierlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal.

Wat is Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal waard?
Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.418 (bandbreedte € 336.528 – € 428.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 371.848 (bandbreedte € 353.256 – € 390.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal?
Voor Wieldraaierlaan 23 adviseren wij een bod van € 393.288 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieldraaierlaan 23 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieldraaierlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Wieldraaierlaan 23 ligt rond € 382.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieldraaierlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Wieldraaierlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.