Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal

Woningwaarde Zadelmaker 31

7577TJ Oldenzaal

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.417
+8,9%
[ € 352.367 – € 448.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.456[ € 370.933 – € 409.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.633[ € 389.851 – € 430.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 31 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.417 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds mei +0,8%
+€ 32.74112 maanden +8,9%
+€ 17.14912 mnd vs. NL +4,7%
Zadelmaker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.417 voor Zadelmaker 31 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.633. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.417.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 31
€ 410.633[ € 389.851 – € 430.888 ]
Verkoper houdt over€ 404.866−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.996+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 31
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 390.456[ € 370.933 – € 409.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 592.733[ € 419.000 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 31 adviseren wij in een bod van € 410.633, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.456 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.417+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.633+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.165+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 31 zal in bij een vraagprijs van € 390.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 31 in Oldenzaal bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 400.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 31

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.417
Verwachte verkoopprijs€ 410.633
Verwachte vraagprijs€ 390.456
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (22%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 400.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.417 is Zadelmaker 31 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 31 in Oldenzaal.

Wat is Zadelmaker 31 in Oldenzaal waard?
Zadelmaker 31 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.417 (bandbreedte € 352.367 – € 448.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 31 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 31 in Oldenzaal is in juni 2026 € 390.456 (bandbreedte € 370.933 – € 409.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 31 in Oldenzaal?
Voor Zadelmaker 31 adviseren wij een bod van € 410.633 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 31 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 31 in Oldenzaal bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 31 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 31 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 31 ligt rond € 400.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 31?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.