Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 8

7577ST Oldenzaal

210 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2027Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.565
+9,9%
[ € 705.377 – € 897.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.957[ € 747.609 – € 826.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.445[ € 775.271 – € 856.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.565 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.268Sinds september +0,8%
+€ 72.06012 maanden +9,9%
+€ 43.79812 mnd vs. NL +6,0%
Waterspin 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.565 voor Waterspin 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.445. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 801.565.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 8
€ 816.445[ € 775.271 – € 856.878 ]
Verkoper houdt over€ 806.214−€ 10.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.924+€ 18.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 8
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 786.957[ € 747.609 – € 826.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 8 adviseren wij in een bod van € 816.445, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 786.957 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.565+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.445+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.267+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 8 zal in bij een vraagprijs van € 786.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 8 in Oldenzaal bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 801.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 8

Woninggegevens

Bouwjaar2027
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.565
Verwachte verkoopprijs€ 816.445
Verwachte vraagprijs€ 786.957
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Erve Engelboer 5, 7577SG Oldenzaal
Erve Engelboer 5
2005 · 242 m²
€ 838.162
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspin 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.565 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspin 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 8 in Oldenzaal.

Wat is Waterspin 8 in Oldenzaal waard?
Waterspin 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.565 (bandbreedte € 705.377 – € 897.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 786.957 (bandbreedte € 747.609 – € 826.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 8 in Oldenzaal?
Voor Waterspin 8 adviseren wij een bod van € 816.445 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 8 in Oldenzaal bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 72.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 8 ligt rond € 801.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 8?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.