Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenbeeklaan 12

7577SV Oldenzaal

157 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2027Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.833
+9,9%
[ € 630.813 – € 802.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.468[ € 667.345 – € 737.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.492[ € 694.706 – € 767.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.833 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.605Sinds september +0,8%
+€ 64.44312 maanden +9,9%
+€ 39.16912 mnd vs. NL +6,0%
Gravenbeeklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.833 voor Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.492. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 716.833.

Verwachte verkoopprijs Gravenbeeklaan 12
€ 731.492[ € 694.706 – € 767.832 ]
Verkoper houdt over€ 722.196−€ 9.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.272+€ 16.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenbeeklaan 12
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 702.468[ € 667.345 – € 737.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenbeeklaan 12 adviseren wij in een bod van € 731.492, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.468 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.833+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.492+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.067+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenbeeklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 702.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 716.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenbeeklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2027
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.833
Verwachte verkoopprijs€ 731.492
Verwachte vraagprijs€ 702.468
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 402.169
Straatbeeld van Griekenlandlaan 87, 7577TA Oldenzaal
Griekenlandlaan 87
2021 · 91 m²
€ 479.852
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenbeeklaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.833 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gravenbeeklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal.

Wat is Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal waard?
Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.833 (bandbreedte € 630.813 – € 802.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 702.468 (bandbreedte € 667.345 – € 737.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal?
Voor Gravenbeeklaan 12 adviseren wij een bod van € 731.492 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenbeeklaan 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenbeeklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Gravenbeeklaan 12 ligt rond € 716.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenbeeklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Gravenbeeklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.