Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmid 49

7577TG Oldenzaal

Te koop
228 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.433
+8,9%
[ € 693.821 – € 883.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 768.000[ € 729.600 – € 806.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.649[ € 760.243 – € 840.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmid 49 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 788.433 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.165Sinds mei +0,8%
+€ 64.46912 maanden +8,9%
+€ 33.76812 mnd vs. NL +4,7%
Hoefsmid 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.433 voor Hoefsmid 49 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmid 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.649. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 788.433.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmid 49
€ 804.649[ € 760.243 – € 840.269 ]
Verkoper houdt over€ 794.548−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.892+€ 18.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.548

Wat is de vraagprijs?

Hoefsmid 49 in Oldenzaal staat in te koop voor € 768.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Vraagprijs Hoefsmid 49
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 768.000[ € 729.600 – € 806.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 592.733[ € 419.000 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmid 49 adviseren wij in een bod van € 804.649, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 768.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.433+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.649+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.881+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmid 49 zal in bij een vraagprijs van € 768.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmid 49 in Oldenzaal bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 788.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 394.000€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmid 49

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.433
Verwachte verkoopprijs€ 804.649
Vraagprijs€ 768.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (22%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 400.278
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 400.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmid 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.433 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefsmid 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmid 49 in Oldenzaal.

Wat is Hoefsmid 49 in Oldenzaal waard?
Hoefsmid 49 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.433 (bandbreedte € 693.821 – € 883.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Hoefsmid 49 in Oldenzaal?
Hoefsmid 49 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 768.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmid 49 in Oldenzaal?
Voor Hoefsmid 49 adviseren wij een bod van € 804.649 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmid 49 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmid 49 in Oldenzaal bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmid 49 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmid 49 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 64.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmid 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmid 49 ligt rond € 788.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmid 49?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmid 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.